北京快3独胆计划-创见资讯
点击关闭

发生成交量-9月1日至17日广州一手房成交2931套-创见资讯

  • 时间:

云南腾冲非洲猪瘟

中原地產首席分析師張大偉看來,當前房地產市場已經沒有淡旺季之分。他認為,全國看當下市場已經出現逐漸平穩的跡象,多個城市樓市逐漸開始沖高回落,熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高。

分城區域來看,目前暫未有任何城區成交量突破千套,排在首位的仍是增城,截至統計時間往前713套,隨後的番禺、南沙、荔灣等均未超過500套。不過,11個城區中有9個成交量站上三位數,即便是最少的越秀也有17套入賬,這也讓各城區的成交量顯得較為「平均」。

成交不景氣的同時,新增供應則在進入9月後突然增加。廣州克而瑞統計顯示,在8月26日至9月15日的三周內,廣州新增各類商品房累計5386套,總面積達到58.44萬平方米,其中商品住宅供應總量4270套,供應總面積47.9萬平方米,佔比超過80%。

【南方日報記者】葛政涵【策劃】南方產業智庫

在房價層面,根據國家統計局最新公布的8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,廣州新建商品住宅價格同比上漲0.2%,二手住宅價格環比持平。70個大中城市裡,二手房價格環比下調的城市有20個,房價漲幅呈現出放緩趨勢。

而在剛剛過去的中秋小長假,根據克而瑞統計數據,廣州三天內新建商品住宅成交面積38101平方米,是四個一線城市中最高的,但與去年中秋相比仍有不同程度的下調。

來自網易房產數據中心監控陽光家緣的網簽情況顯示,9日1日至17日,廣州一手市場成交量為2931套,且不說與去年同期相比,甚至還沒有被視作「淡季」的8月同期水平高。

不過,廣州樓市並非出現「大起大落」,而是仍然保持了一定的成交水平。近年來,受市場環境和政策環境的影響,國內各地樓市都在朝着穩地價、穩房價、穩預期的目標發展。

與此同時,樓市金融和信貸政策也在發生變化。8月25日,央行宣布個人住房貸款利率的定價基準從之前參考基準利率調整為參考貸款市場報價利率(LPR)。戴德梁行廣州估價及顧問服務部高級助理董事曾國勝向記者表示,這是堅持「房住不炒」的舉措,具體影響上,購買二套房而言會受「加點」「限低不限高」等因素作用,從而抑制投資性購房需求,他認為,總體而言房地產市場預計會保持穩定。

值得注意的是,截至17日,9月已網簽的住宅數量甚至不及8月同期水平。根據陽光家緣數據,今年8月1日至17日廣州一手住宅網簽成交3466套,比9月同期還多了535套,8月全月網簽量也達到6918套。儘管現在距離9月末仍有十幾天的時間,但今年傳統的「旺季9月」會否超過「淡季8月」的水平,仍是未知數。

樓盤供求:供應量高,開盤去化不理想

市場環境:金融信貸政策促樓市穩定發展

不過,開盤不代表項目一定會大賣。根據廣州克而瑞的分析,在15個入市樓盤中,開盤去化率超過80%的樓盤僅有天河蘭亭盛薈與番禺思科智慧城兩個項目,其中蘭亭盛薈推出79-122平方米二至四房,共計93套,帶裝修報價4.7萬元/平方米;思科智慧城加推123-195平方米三至四房,只有30套,報價3.6-4萬元/平方米。

預售批複增加意味着房企仍在瞄準9至10月的傳統成交旺季。但廣州克而瑞指出,或許是受中秋假期的影響,上周末廣州僅有6個項目入市開賣,而9月初至今,入市項目也僅有15個,均為舊盤加推,其中增城佔了10個。各家樓盤推貨量並不多,最高的科慧花園推出190套新貨。

網簽數據:不及8月同期,中秋同比回落

進入9月,廣州一手住宅網簽成交顯得很一般。網易房產數據中心監控陽光家緣網簽數據顯示,9月1日至17日廣州一手房成交2931套,與去年9月同期(1日至17日)的4006套相比縮減約26.8%。

綜合看來,廣州9月以來的一手樓市表現並不出色,但也並非「大起大落」,仍然保持了相對穩定的成交水平。

在政策環境上,今年廣州樓市調控政策並未發生根本性調整,基礎環境未發生改變。事實上,自2016年底至今,樓市調控始終是國內熱點城市樓市的主基調。在因地制宜、因城施策、分類調控政策的指引下,穩地價、穩房價、穩預期是各地房地產市場發展的主旋律。另據中原地產研究中心統計,今年前8月,全國房地產調控政策出台367次。

供應高峰出現在上周,廣州一口氣批複了2310套住宅,合計25.8萬平方米,環比增加202%。值得關注的是,中心城區的供應量達到3.04萬平方米,佔比12%,其中供應量最大的是番禺加富花園二期,共計328套、3.08萬平方米。

歷史數據顯示,過去幾年裡,廣州一手房9月成交量過萬發生在2016和2018兩年,均達到1.3萬套,而在2017年全國樓市啟動大範圍嚴控,廣州「3·17」「3·30」兩大調控政策的影響下,當年9月一手房成交量只有5624套,暫位於2015年以來的最低水平。

其他的樓盤就沒這麼幸運了。統計顯示,去化率在20%至40%間的樓盤有5個,其中就包括南沙星河山海灣、黃埔招商雍景灣等項目。而增城的品秀星圖,南沙的金科集美御峰、南沙金茂灣等三個樓盤項目,去化率甚至不到20%。

9月本來是房地產市場的傳統旺季,業內通常也會將9月與10月合稱為「金九銀十」,再加上年尾房企有集中推貨沖業績的西關,因此最後四個月對各地樓市和開發企業至關重要。但近幾年來房地產行業形勢出現的新變化,也讓房地產市場銷售周期發生了些許改變。

今日关键词:华中第一楼停工